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上手に人生を送るための、住まいの選択。新築or中古リノベ 上手に人生を送るための、住まいの選択。新築or中古リノベ

こんなはずじゃなかった 固定資産税などの軽減

住宅は大きい買い物です。
そのため、税を軽減する制度が
設けられています。
新築住宅では住宅ローン控除、
固定資産税の軽減措置、
不動産取得税、
不動産登記にかかる税の
軽減がありますが、
中古住宅の購入には
適用されないものもあります。

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  • 新築一戸建て

    戸建ては3年、建物分の
    固定資産税が半額

  • 中古リノベ

    固定資産税軽減措置
    なし

  • 登録免許税は、
    建物分の
    固定資産評価額
    ×0.15%

  • 登録免許税は、
    建物分の
    固定資産評価額
    ×0.3%

  • 不動産所得税は、
    建物分の課税標準額
    (固定資産評価額)から
    1200万円が控除

  • 不動産所得税は、
    築年数によって
    控除額が減額
    される

確かに中古物件は、
購入価格を抑えることができます。

ただし!税金が割高な上、
築年数によって住宅ローンが
利用できない場合も!

※住宅ローンを扱う金融機関によっては、
担保評価額などの関係で
「中古戸建ての場合は築年数30年以内」のように、
申込条件を設けているところもあります。

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こんなはずじゃなかった 瑕疵担保責任

購入や建築をした住宅に
欠陥があっては大変。
万が一のトラブルにしっかりと
対応するためには、
売主等の責任を法律で定めた
「瑕疵(かし)担保責任」について
しっかりと理解しておくことが
大切です。
※売主=建築会社、不動産会社等

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  • 新築一戸建て

    売主に、
    10年間の瑕疵
    担保責任あり

    新築住宅の場合、売主には引き渡しから
    10年間は契約不適合責任を負うことが
    義務づけられています。

  • 中古リノベ

    中古住宅では、
    売主の責任は、
    3ケ月程度
    場合も

    中古物件の場合は、不動産会社が売主の時にのみ、
    瑕疵担保期間を2年以上とする決まりがありますが、
    売主が個人のときは法的な規定はありません。

中古住宅は新築と比べて保証が
ほとんどないと考えた方が良いでしょう。

新築住宅には中古住宅では難しい、
長期間の安心という
メリットがあります。

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こんなはずじゃなかった ライフサイクル

人生を長い目で見て、
家族の幸せな未来のためにも大切なのは、
ライフサイクルを見据えたお金の使い方。
住宅ローンだけでなく、
修繕やリフォームなどの支出のピークを
上手にずらして、
ゆとりあるマイホームライフを
送りたいものです。

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  • 新築一戸建て

    一般的な木造住宅の寿命は、
    「約30年」と言われています。
    30歳で
    購入した場合、
    60歳でリフォームの
    可能性。

  • 中古リノベ

    築年数により
    早期の
    リフォームの必要。

    場合によっては、
    2回目の
    リフォームも。

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中古住宅では、
住宅の寿命が新築より早く訪れます。

そのため、場合によっては
大きな出費が重なったり、
複数回訪れるなど、
リスクは高くなります。

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こんなはずじゃなかった あなたは
どっちのタイプ?

中古リノベは、思っている以上に、
優先順位をつけ、取捨選択したり、
決定することが多く、疲れてしまうことも。
自分が叶えたい物、
大切にしたいものを、
見つめ直すことで、
いつまでも満足できる住まいを
叶えることができます。

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  • 新築一戸建て向き

    ●人が住んでいた住宅に
    住むのには抵抗がある。

    ●真新しい住環境で
    新生活を始めたい。

    ●長い保証期間や
    手厚い
    アフターサービスで安心したい。

    ●やっぱり耐震・断熱などの
    構造や設備は、最新が良い。

    ●予算には比較的余裕がある。

  • 中古リノベ向き

    ●人が住んでいた住宅でも、
    特に気にならない。

    ●細やかな修繕やDIYが
    苦にならない。

    ●リノベーションで
    思い通りの空間に仕上げたい。

    ●住まいより、
    お金をかけたい
    趣味や目標がある。

    ●住みたいエリアが決まっている。

上記の質問で
「はい」
多かった方が、
あなたの向いている
タイプです。

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いかがでしたか?
大切なのは、
自分が譲れないものを軸に、
新築・中古リノベの
それぞれのメリット・デメリットを
見比べること。
「こんなはずじゃなかった」は
必ず防ぐことができます。