もう迷わない！
第1回
なぜ良い土地に出会えないの？
「理想の家を建てたいのに、土地が見つからない…」
そんな声をよく耳にします。
場所・広さ・価格…考えることが多すぎて迷っていませんか？
このコラムでは、プロが教える「失敗しない土地選び」のコツを
全4回でやさしく解説します。
第1回
なぜ良い土地に
出会えないの?
マイホーム建築にあたり、最大の難関が土地探しです。
お家づくり検討中のお客さまの中にもなかなか理想の土地に出会えないという方が多いのではないでしょうか？
まず「なぜ良い土地に出会えないのか？」という疑問の核心に触れたいと思います。
今回の担当者
営業部
森田 祐輔
- 出身地：福岡県福岡市
- 好きな言葉：七転八起
- 趣味：ソーシャルゲーム
まず大前提に⋯
良い土地は業者が先に押さえている
土地情報はまず不動産業者のネットワークに流れます。立地や条件が良いものは、すぐに建売業者や分譲業者が仕入れてしまいます。普段お客さまがネットで見ている土地は、業者が購入しなかった土地ということになります。
では、業者が購入しなかった土地とは
どんな土地なのでしょうか？
① 業者が購入しない
＝訳あり･割高･使いにくい
・金額が相場より高い
・変形地
・周辺環境に難あり（墓地・幹線道路・騒音）
・接道に問題あり
・造成、インフラ整備にお金がかかる
など、プロの目で見ても「難しい」と判断された土地が売れていないことが多いです。
② 土地価格が高止まりしている
需要の高さに加え、建築費の高騰や資材価格の上昇が影響し、土地の価格もなかなか下がりません。業者も高値で仕入れているため、安く売る余地がない状況で、逆にエリアの相場を上げ続けています。
良い土地に出会うためには
業者が良い土地を先に押さえてしまうため、お客さまの目に入る土地情報サイトなどに出回る情報では、理想のマイホームを建てることがなかなか叶えられないのが現状です。
では、対策としてできることはないのか？以下が考えられます。
地元の不動産業者と関係を築く
未公開情報を優先的に紹介してもらうには、信頼関係が重要です。
条件を柔軟にする
エリア･広さ･駅までの距離など、譲歩できる条件を整理することで選択肢が広がります。
「土地から探す」より
「建築したい会社と組んで探す」
ハウスメーカーや工務店と先に組むと、土地探しも手伝ってくれますし、土地の見極めや予算の把握も的確です。仕入れを行っている業者であれば、広い土地を自社で購入して2区画で販売してくれるケースもございます。
中古戸建ても視野に入れる
探されているエリアの中古戸建は必ずチェックしましょう。解体すれば更地になりますので、築年数関係なく中古戸建も見ておきましょう。また建物ごと購入し、リノベ前提で考えると割安な選択肢が見つかることもあります。
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