もう迷わない！
第2回
そもそも土地が見つからない理由とは？
「理想の家を建てたいのに、土地が見つからない…」
そんな声をよく耳にします。
場所・広さ・価格…考えることが多すぎて迷っていませんか？
このコラムでは、プロが教える「失敗しない土地選び」のコツを
全4回でやさしく解説します。
第2回
そもそも土地が
見つからない理由とは？
今回の担当者
営業部
大峯 匠貴
- 出身地：佐賀県佐賀市
- 好きな言葉：全部上手くいく
- 趣味：漫画、ゴルフ
土地が見つからない理由とは？
そもそも土地が見つからない理由とは何なのか？
いくつかの要因が絡んできますが、
以下の６つが主な原因です。
① 需要と供給のバランス
人気のエリアや利便性の高い場所では、土地の需要が供給を上回っているため、競争が激しくなります。
② 予算とのギャップ
希望のエリアや広さの土地が、予算に合わないケースが多いです。福岡市・福岡市近郊では価格が高騰しています。
③ 条件にこだわりすぎている
駅までの距離・日当たり・広さ・地形など、条件を細かく設定しすぎると該当物件が極端に減ってしまいます。
④ 情報の非対称性
一般に出回る前に取引される「未公開物件」も多くあるため、一般消費者が見つけにくい状況です。弊社のお客さまの半分以上も「未公開物件」で決まっています。
⑤ タイミングの問題
良い土地はすぐに売れてしまうため、迷っているうちに他の人に買われることもあります。
⑥ 地元業者との接点が少ない
地元密着の不動産会社が持っている情報をうまくキャッチできていない場合、チャンスを逃しやすいです。
しかし! 実はお客さまの多くが
勘違いしていることがあります。
「土地がない」のではなく、「予算に合う土地がない」というケースが圧倒的多数です。
第1回「なぜ良い土地に出会えないの?」でも話した通り、市場に出ている土地は、
- ・価格が高すぎる
- ・買っても建物予算が残らない
- ・造成、解体、擁壁等追加費用がかかる
- ・理想に対してコスパが合わない
といった理由で土地情報は出ていても、「手が出せない＝選べない」という状況によって、「土地がない」と感じてしまうのです。
では、このとき考えられる
選択肢は何でしょうか？
①土地の条件を一部緩和する
（駅距離・広さなど）
②土地購入＋建築一体で予算配分を最適化（住宅会社と事前相談）
③家の仕様を部分的に見直す
④長期の資金計画でローン枠を再調整
土地探しとは、「土地の良し悪しの勝負」ではなく「予算配分と優先順位の勝負」とも言えます。②③④の選択をするためにも、ハウスメーカーや住宅会社と二人三脚で家づくりの計画をしていく必要があります。
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弊社は地元大分県では年間100宅地を供給する
不動産総合デベロッパーです。
不動産の相談も他社のハウスメーカーや工務店より
精通しておりますので、お気軽に相談ください。
