もう迷わない！
第4回
土地探しの現実的かつ成功率の高い方法
「理想の家を建てたいのに、土地が見つからない…」
そんな声をよく耳にします。
場所・広さ・価格…考えることが多すぎて迷っていませんか？
このコラムでは、プロが教える「失敗しない土地選び」のコツを
全4回でやさしく解説します。
第4回
土地探しの現実的かつ
成功率の高い方法
今回の担当者
営業部
江藤 公俊
- 出身地：熊本県荒尾市
- 好きな言葉：ありがとう
- 趣味：映画鑑賞、読書、
マンガも好きです。
結論、住宅会社と二人三脚での
土地探しがやはり一番。
先に結論から申しますと、「住宅会社と二人三脚で行うのがやはり一番」だということです。
マイホーム取得は「不動産」・「金融」・「建築」と幅広い知識が必要になり、やることも多岐に渡ります。
不動産業者だけでも、金融機関だけでも、成り立たたないため、
住宅会社と組むことが、最も現実的かつ成功率の高い方法なのです！
土地を70～80点で妥協できるかどうかは、
「建てたい家のビジョン」があるかどうかで
大きく変わります。
例え100点満点の土地じゃなくても、建築の工夫次第で「住まいとしての満足度を100点に近づける」ことは十分可能です！
むしろ、土地に完璧さを求めすぎるより、設計力でカバーする前提で探した方が、理想の家に近づきやすい場合もあります。
「土地にお金をかけすぎず、建築に回す」という選択肢もあるということ。
特に工務店や設計事務所と組む家づくりでは、土地に少し癖があってもそれを設計の面白みに変える提案力が期待できます。
逆に、土地が完璧すぎると「普通の家しか建てられない」こともあるということです。
最後に住宅会社と二人三脚で
家づくりをした方が良い理由とは？
①土地と建物の総予算をセットで管理できる
土地が安くても建物が建たなければ意味がありません。
住宅会社が入ると、「この土地なら造成工事で＋200万かかる」「建物はここまでなら建築可能」と
予算全体で判断してくれます。
②未公開情報・新着情報の提供
ハウスメーカーや工務店は、不動産業者とのつながりが強く、一般に出てこない土地情報を持っています。
タイミング次第で表に出る前の情報を教えてくれることも多々あります。
実際にメルマガでもお知らせしている非公開土地はまだほとんどが世に出ておりません。
③土地のマイナスを設計でカバーできる
変形地・狭小地・北向きでも、建築的な工夫でむしろ個性的で快適な家にできる。
プロの目があれば「普通の人ならスルーする良い土地」に気付くことができます。
④購入判断がスピーディになる
建築の視点から見て「これは買いだ」と即答できるのが強いです。
スピード勝負の土地探しで「早期の判断」は大きなアドバンテージです。
4回に渡り、土地探しについて考えて参りましたが、
参考になりましたでしょうか？
土地探しでマイホーム計画が停滞している方は、
まず一緒に整理してみませんか？
建物規模が決まり、予算が決まるだけでも、
土地探しは非常に進みやすくなります。
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不動産総合デベロッパーです。
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