もう迷わない！
第3回
土地探しの条件整理
「理想の家を建てたいのに、土地が見つからない…」
そんな声をよく耳にします。
場所・広さ・価格…考えることが多すぎて迷っていませんか？
このコラムでは、プロが教える「失敗しない土地選び」のコツを
全4回でやさしく解説します。
第3回
土地探しの条件整理
今回の担当者
営業部
古村 直之
- 出身地：福岡県春日市
- 好きな言葉：笑う門には福来たる
- 趣味：食べ歩き、海外ドラマ、漫画、ゴルフ
まずは土地探しの条件について
整理していきましょう。
一般的な「土地探しの条件整理」とは、
以下のようなテンプレート項目で構成されています。
目的は自分が何を重視して、
何を妥協できるかを明確にすることが大切です。
土地条件整理テンプレート
① 希望エリア・場所
●第1希望：
●第2希望：
●通勤・通学に必要な条件：
●駅までの距離（徒歩○分以内など）：
② 土地の広さ・形状
●希望面積（例：30坪以上）：
●最低限の面積：
●希望の形状（整形地、旗竿地はNGなど）：
③ 予算
●土地の希望予算（○万円〜○万円）：
●総予算（建物含む）：
●諸費用や造成費の想定（含む/含まない）：
④ 周辺環境
●小学校区、中学校区の希望：
●周辺施設（スーパー、公園、病院など）：
●避けたい環境（坂道、線路・墓地隣接、騒音など）：
⑤ 接道・法的条件
●接道条件（南向き、6m道路など）：
●用途地域（住居系希望など）：
●建ぺい率・容積率の条件：
⑥ 優先順位（上記の項目を重要な順に番号を振る）
例）1. 通学区、2. 予算、3. 駅距離、4. 日当たり、5. 土地の広さ
このようなテンプレートを埋めるだけでも、
自分の「本当に譲れない条件」と「思い込みに過ぎなかった条件」が整理できます。
しかし③の予算や②や⑤の土地の条件は、どんな家を建てたいかが定まってないとなかなか決めることはできません。
もちろん条件整理をしたからといって必ず良い土地が見つかるわけではありませんが、出会える確率は確実に上げることはできます。
なぜ条件整理をすると、
良い土地と出会える確率が上がるの？
①判断スピードが上がる
「良い土地はすぐ売れる」と言われている通り、迷っているうちに他の人に買われがちです。
条件が整理されていれば、「これは買いだ」と瞬時に判断できます。
②選択肢が広がる
条件に優先順位をつけておくと、「これくらいなら許容できる」という視点ができ、候補が増えます。
完璧を求めすぎると、チャンスを自ら潰すことも多いです。
③業者が動きやすくなる
明確な条件を伝えられると、不動産業者や工務店は「この人は本気だ！」と感じて、
未公開情報を優先的に出してくれることもあります。
弊社は地元大分県では年間100宅地を供給する
不動産総合デベロッパーです。
不動産の相談も他社のハウスメーカーや工務店より
精通しておりますので、お気軽に相談ください。
